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【深度解读】泰州下半年土地市场!24幅地块火热登场!

来源:365淘房 2021-07-13 17:19

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土地市场作为楼市风向标,是房地产市场最精彩的一部分。

哪个板块土拍越火热,那个地方的楼市就越火爆!看懂土地市场,也成了当今置业者必修的一门课程。

上半年已过,泰州楼市正式进入下半场,我们一起来看看下半年土地市场如何!

 

 

根据年初官方发布的2021年度住宅类房地产用地拟出让地块项目库:

 

(可点击放大查看)

其中:

1、市直12宗,土地面积约2328亩;

2、海陵区9宗,土地面积约923亩;

3、医药高新区(高港)6宗,土地面积约701亩;

4、姜堰区6宗,土地面积约705亩;

 

截至今日,上半年已出让9宗住宅类地块, 

其中:

1、泰州市区8宗,总出让面积为661809;

2、高港区1宗,总出让面积为12814;

 

从9宗已出让地块的成交楼面价来看, 

其中:

1、破万的地块占比22%,共计2宗,最高楼面价为13260元/㎡;

2、5000+以上的地块占比44%,共计4宗,最高楼面价为9424元/㎡;

 

且截至目前,泰州现已有4宗万元地项目,  

其中:

1、首宗万元地:新力·璞园,成交楼面价为10800元/㎡;

2、第2宗万元地:绿城·桂语听澜轩,成交楼面价为12035元/㎡;

3、第3宗万元地:港龙项目,成交楼面价为13260元/㎡;

4、第4宗万元地:大华项目,成交楼面价为10199元/㎡;

 

 

除了前2宗万元地项目均是由首进泰州的房企摘得之外,今年拍出的2宗万元地均被深耕泰州多年的房企拿下,这也有力印证了拿地房企对泰州未来市场的看好!

 

 

今年2月份,泰州出炉的年度拟出让地块共计33幅,总面积约4657亩。

如今,上半年过去了,拟出让的33幅地块中已有9幅地块出让,出让面积为674623㎡;已挂牌地块为2幅,分别来自泰州市区及姜堰区另有22幅地块整装待发!

1、上半年已出让的9幅地块 

已出让的9幅地块,总揽金约79.315亿元,总成交面积为674623㎡。其中更是诞生了2幅万元地,最高楼面价达13260元/㎡。

此外,一直被视为房价洼地的城西,区域地价也是创下新高,最高楼面价达10199元/㎡!

 

(可点击放大查看)

2、下半年已挂牌的2幅地块 

在2021年度拟出让的33幅地块中,有2幅地块已于下半年挂牌出让,其中1幅来自泰州市城北区城,即9-3号地块!

 

泰地储告〔2021〕9-3号,商住地块,出让面积为41962㎡,位于海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧,在智堡公园南侧,起拍楼面价8167元/㎡,最高楼面限价12238元/㎡;

 

▲地块位置示意图

教育资源:该地块周边有沈毅中学、扬桥中心小学、大浦中心小学、城东中心小学(鼓楼校区)、智堡学校

医疗配套泰州中医院、泰州第四人民医院等均紧邻其列;

商业配套:更是集聚优质商业资源于一体:金鹰国际购物中心、锦泰购物广场、坡子街商业中心、茂业百货等泰州市民常逛的商场均在其中,更有在建的居然之家、万豪雅乐轩酒店等;

此外,地块附近还有泰州凤城河景区、智堡公园、稻河古街区等可供居民休闲打卡的景区;

 

另一幅则是来自姜堰区,即10-1号地块!

泰地储告〔2021〕10-1号,商住地块,出让面积为49328㎡,位于姜堰区姜堰大道南侧、前进路西侧,紧邻姜堰万达广场,起拍楼面价5417元/㎡,最高楼面限价8120元/㎡;

 

▲地块位置示意图

该地块位于城中区核心位置,周边各项配套都比较成熟。

商业配套:一路之隔便是万达广场

交通配套:项目周边紧靠着姜堰大道、三水大道等主干道;地块周边多个公交站点,线路齐全,出行便利;

教育配套:附近有罗塘小学、罗塘高级中学等教育资源;

公园配套:罗塘公园、体育公园、河滨广场环绕地块周围;

从区域来看,地块位于姜堰主城核心区,稀缺性不言而喻。

3、下半年待入市的22幅地块 

下半年待入市的22幅地块,总面积约237.8万㎡,涵盖了泰州市区的5大区域

眼下,各区域的地价已被频繁刷新,未来,待新地块入市后,地价天花板或将直接被打破!

 

 

 

透过土地市场看未来房价,并非没有依据。 

整体来看,通过土地市场的成交对日后房价有着一定的预示性作用。

就如当下新房市场一片火热的周山河板块而言,板块内一旦有地块挂牌入市,待土拍之时,势必成为各大房企的必争之地!

在下半年待出让的地块中,周山河板块就有3大重磅地块备受关注、未拍先火!未来,待这些地块入市后,板块内的房价格局又将被重塑!

▲天德湖公园实拍图

1、地块名称:泰州医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧

地块范围:东至泰州医药高新区东风快速路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至周山河

出让面积:533333㎡(800亩)

所属区域:市直 

在今年5月底,该地块调整了规划,减少了商业用地,增加了住宅用地。

如下图:

该地块位处周山河板块,东边临近东风快速路、西边临近天德湖公园、北边临近泰州人民医院新院及凤凰初级中学、南边便是泰州中学及在建中的体育馆,堪称坐拥周山河最顶尖的配套,绝对是一大重磅地块!

目前周山河板块中,最高楼面价达9055元/㎡,未来,随着规划后的这些地块的入市,板块地价或将迎来新高!

 

▲地块位置示意图

 2、地块名称:泰州医药高新区泰州大道东侧、海军大道南侧

地块范围:东至泰州医药高新区钟山路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道

出让面积:133334㎡(200亩)

所属区域:市直 

 

▲地块位置示意图

地块一路之隔的便是周山河小学/初中,周边在售新盘较多,地块被中南两大精装项目围绕,目前两家备案均价均破2w!

此前两大项目的楼面价纷纷达到8000+元/㎡,结合出让面积来看,可以肯定的是: 该地块未来的成交楼面价必将破万!

3、地块名称:泰州医药高新区海陵南路西侧、云龙湖路南侧

地块范围:东至泰州医药高新区海陵南路、南至恒大华府、西至东周港路、北至云龙湖路

出让面积:20000㎡(30亩)

所属区域:市直 

 

▲地块位置示意图

该地块面积不大,但周边楼盘林立,诸如恒大华府、天地源·云锦香都、碧桂园·湖悦天境等,均为板块内深耕多年的热盘,部分已经售罄、交付,具备一定的人气。

临近的教育配套便是周山河小学/初中,与天德湖公园仅一路之隔,未来更是坐享恒大华府自带的商业配套资源及万象城商圈等;

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