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老城区板块新地王诞生,楼面价8541元/㎡,两宗地块揽金9

来源:365淘房 2020-08-06 20:56

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根据泰州商品房买卖网上备案系统显示:2020年8月5日,泰州市区商品房成交34套,成交面积3679.8平方米。其中商品住宅成交23套,商业用房成交7套,办公用房成交7套,其他住房0套。

8月的第一场土拍来了!

就在刚刚!

泰地储告〔2020〕9号

  两宗地块顺利成交!

均为商住性质!

 总面积约70944㎡,

总起价约6.19亿元,

土拍结果新鲜出炉!

两宗地块均由碧桂园摘得!

 成交楼面价均破8!

泰地储告〔2020〕9-1号地块,经过91轮竞拍,被盐城碧桂园房地产开发有限公司47900万元的价格拿下

泰地储告〔2020〕9-2号地块,经过73轮竞拍,被盐城碧桂园房地产开发有限公司50200万元的价格拿下

根据公告要求:竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。其中:〔2020〕9-1号地块同时不得建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目

泰地储告〔2020〕9-1号地块

土地位置:海陵区海阳东路南侧、东风路东侧

土地面积(㎡):34208

土地用途:商住

容积率:1.50≤容积率≤1.70

建筑密度:≤32%

绿化率:≥28%

起始价(万元):28700

起拍楼面价(元/㎡):4935

成交楼面价(元/㎡):8237

成交价(万元):47900

竞得人:盐城碧桂园房地产开发有限公司

 

泰地储告〔2020〕9-2号地块

土地位置:海陵区运河西路南侧、鼓楼路西侧

土地面积(㎡):36736

土地用途:商住

容积率:1.40≤容积率≤1.60

建筑密度:≤35%

绿化率:≥30%

起始价(万元):33200

起拍楼面价(元/㎡):5648

成交楼面价(元/㎡):8541

成交价(万元):50200

竞得人:盐城碧桂园房地产开发有限公司

 

【2020】9-2位于海陵区运河西路南侧、鼓楼路西侧。周边配套完善,地块可塑造性强。

一路之隔就是第四人民医院、智堡公园,向南直线距离可到达坡子街商业街、金鹰购物中心、茂业百货等商业,生活配套已经足够丰富。

地块用地性质为商住,容积率1.4-1.6,显然容积率较低,大概率会规划洋房或叠墅系列产品,未来房价突破1.5万/㎡不是难事

金鹰商圈作为泰州城区非常密集的居住区,老小区众多,生活氛围浓厚。

目前在售盘仅中海九樾和宝龙世家两家,价格区间1.2-1.6万/㎡。且销售成绩都非常不错

中海九樾于上周末正式公开示范区,吸引千人前往参观。

目前项目约138㎡洋房和约143㎡叠墅在售,即将推出约130㎡装修房源。 

宝龙世家目前19号楼和41号楼在售,主推户型面积125㎡,均价约12500元/㎡

除此之外,与中海九樾一墙之隔的纯新盘紫宸预计8月正式公开售楼处,9月首次开盘。

加上这两大重磅地块的上市,区域一场激烈的抢客大战在所难免。


9月土拍预告

泰地储告【2020】11-1

地块位置:泰州医药高新区泰州大道东侧、海军大道北侧

出让面积:45696㎡

规划用地性质:住宅用地

容积率:1.6≤R≤2

出让年限:70年

起拍总价:5.04亿

楼面地价:5515元/㎡

开始日期:9月3日14:30

 

地块简介:

〔2020〕11-1 号地块东至泰州医药高新区西周港、南至海军大道(不含跃进河)、西至泰州大道、北至黄河路。

地块规划建筑面积不大于91392㎡、不小于73114㎡。

采用现代建筑设计风格,慎用传统中式、欧式元素。沿泰州大道的高层住宅建筑三层及以下采用干挂石材。

地块出让要求:

1、竞得人须处理好该地块与周边小区交通组织问题,确保与玄武湖路和泰州大道的连接通行,其中西周港上桥梁一座及用地红线外绿化由泰州市泰政交通投资有限公司负责与小区建设同步实施到位。

2、联合竞买的各方均不能再独立竞买同一地块,只能作为联合竞买发起人(牵头人)或被联合竞买人参与竞买。 

地块周边配套:

教育:周山河小学、周山河中学、高新区第一实验小学

商业:万象汇商圈

交通:靠近泰州大道和海陵南路

作为泰州发展的重要倾斜板块,天德湖公园周边已经聚集了较多的房企。随着东进南拓的发展战略,医药高新区正在迎来腾飞。

比如泰州新人民医院、省泰中新校区、体育馆等都已建成或迎来实质性进展。

至于房价板块内的碧桂园观澜天境收官大平层10#,均价12000元/㎡,户型建筑面积约194平米,房源剩余不到10套

碧桂园观澜天境效果图

金通桃花源在售小高层户型建筑面积约80-218平米,成交均价16300-17300元/㎡,剩余房源不多,首批次小高层2/3/5/6#楼预计2021年12月底交付

金通桃花源楼栋图

周边的绿地世纪城目前二手房均价在13049元/㎡,华润国际社区目前二手房均价在14178元/㎡。

今年上半年,泰州楼市中多家纯新盘相继曝光、亮相、热销,7月的楼市热浪还尚有余温,现在8月的新一波“涨势”大潮已经来袭,可以预见,泰州未来的房价即将迎来新一轮爆发!

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