活下去!房价不会大幅下降!后疫情时代房企大佬的楼市观

来源:365综合 2020-04-14 23:19

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近期,上市房企陆续披露2019年业绩,从公布的年报数据来看,上市房企2019年总体趋于平稳,少部分企业业绩不尽人意。

而面对2020年开局新冠肺炎疫情带来的外部压力,不少房企大佬也谈到了疫情对房地产市场的影响和应对策略。万科郁亮继续高喊“活下去”、雅居乐陈卓林直言今年肯定难、融创孙宏斌则称疫情对房地产需求端影响并不大......

万科郁亮:“活下去”成了特别真实的存在

3月17日21点,万科在线上召开2019年度媒体业绩会。万科是房地产龙头里首家发布年报的企业,比以往要早了一个多礼拜。

董事会主席郁亮在谈到如何认识危机、应对危机和在危机中找到一些机会时提到:第一,要有勇气;第二,要有免疫力,企业的免疫力之一体现在现金为王、手有余粮,万科追求有利润的收入和有现金流的利润,且坚持始终不囤地、不捂盘、不拿地王;第三,要有准备,机会都是留给有准备的人,另一方面不能只看到危,也要看到机。疫情过后,物流会有比较大的发展机会。

2018年秋天,万科秋季例会上的主题词“活下去”,曾引发业内广泛讨论。郁亮说当时是出于“居安思危”的考虑,“让我们时刻保持清醒和警惕,但是没想到在今天,‘活下去’变成一个特别真实的存在”。

恒大许家印:房地产行业总成交量不会下降

关于疫情对整个房地产行业的影响,中国恒大集团董事局主席许家印表示,目前全世界每一个国家的各大银行,都在放宽金融的政策,流动性有所增加。“我认为我们国家也一样,在流动性肯定要给予大力支持。”

至于房价是否会出现波动,许家印认为,在房住不炒的既定政策之下,房价肯定不会升,但是也不至于出现大幅度下降。“流动性增加后需求也会增加,因此我认为在全国来说,房地产总的成交量不会下降。”

碧桂园莫斌:新型城镇化的推进仍有巨大的空间

“如今城镇化进程还在进行中,凭借在全国广泛而均衡的土地布局,碧桂园已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力。”碧桂园集团创始人、董事会主席杨国强在最新的财报报告中表示,是国家的城镇化和现代化成就了碧桂园。

“我们相信中国市场是巨大的,新型城镇化的推进仍有巨大的空间。”碧桂园集团总裁莫斌3月27日在线上业绩发布会上说,得益于公司一至六线城市的全面均衡布局,在新冠肺炎疫情影响下,公司反而有相对较大的调整空间。

融创孙宏斌:疫情对需求端影响并不大 房地产对恢复经济的重要性不可否认

3月27日,融创中国控股有限公司召开2019年业绩发布会,董事局主席孙宏斌携管理层出席。孙宏斌表示,疫情不可能不影响房地产。不过,对于房地产行业,消费还在,房子没坏,需求也还在,对需求的影响只是延迟了两个月。总体而言,他认为房地产行业在需求端的影响并不大。

他表示,在恢复经济的过程中,房地产的重要性所有人都不能否认,相信在经济稳定的过程中,房地产在这次疫情过程中还会起到特别大的作用。

建业胡葆森:今年房地产市场突出的还是稳字 但可能有10%下调

对于今年的经济环境,建业地产股份有限公司主席胡葆森预期,从金融政策和房地产的行业政策来看,就过往经验来讲,不会继续收紧。“但中国经济这几年通过宏观调控,刚刚取得了调结构的成果,不会因为疫情突发的影响,突然把房地产市场从供应端,从消费端又放开。”

胡葆森说,目前市场突出的还是稳字,不会把房地产作为短期刺激经济的手段。他判断,今年无论从供应端还是消费端,政策上不会有大的放开。

反而在金融政策上,“对实体经济大家都看到不断地降准,不断地释放贷款,使得流动性会增加,这些虽然没有直接地,但从间接地对供应端和消费端都会一部分流入到房地产这个行业。对房地产来说利好的消息还是有的。”

“今年市场虽然受疫情影响,可能有10%左右的下调影响。”胡葆森称,但好的企业对政策的依赖性不会那么高。

旭辉林中:2020行业销售同比下跌7%-10% 4、5月开发投资回正

业绩会上,旭辉控股董事局主席林中预测,预计2020全年房地产行业销售比2019年下跌7%-10%,房企销售增速比2019年降低。

此外,房地产行业的年度开发投资、新开工面积、土地购置面积同比2019年会有所减少,但房价还是平稳增长,因为我们看到2月份房地产开发投资已经是负16%,3月份可能还是会负的,要4、5月份可能才会恢复到正的。

华润置地王祥明:行业天花板逐渐显现 但中长期仍是10亿平方米规模

3月26日下午,华润置地举行2019年度全年业绩发布会,华润置地董事会主席王祥明在业绩会上分享了他对行业的看法。

总体来看,他认为行业中长期挑战和机遇并存,华润置地需要顺应变化趋势,做好自己的事情。虽然行业规模天花板逐渐显现,但中长期看房地产仍然是10亿平方米规模的行业。

与此同时,行业集中度持续提升,带来激烈竞争,行业调控政策相对稳定,始终坚持房住不炒和稳地价、稳房价、稳预期,房企的利润增长空间将会承压,在这种环境下龙头房企做好规模、做好品牌将会尤为重要。

中海罗亮:疫情对公司影响集中在上半年 2月份行业销售近停滞

关于新冠疫情对公司的影响,中海执行副总裁兼运营总监罗亮表示,疫情对今年的销售供货以及结转和商业物业的运营各方面造成了一定的影响,其中上半年的影响比较大。销售方面,全年损失了两个月的销售时间,对销售增长形成挑战,2月份全行业的销售接近停滞,3月份销售逐步恢复,一二月累计的销售同比降低了22.7%。

他继续指出,原计划新增的供货延迟,销售的周期缩短,影响了去化率,少量的项目可能年内无法按计划供货销售,公司调整生产计划,重新匹配资源,加快规划设计、施工节奏,努力降低疫情的影响,同时公司大力开展了线上蓄客等销售形式,减少疫情对销售的影响。

雅居乐陈卓林:今年肯定难 希望保持去年1200亿销售额

3月23日,雅居乐集团控股有限公司举行2019年业绩发布会,主席兼总裁陈卓林、副总裁潘智勇、副总裁王海洋出席会议。

关于今年业绩预测,陈卓林提到,现在疫情对1、2、3月份的影响还是很大,第一季度整个销售包括雅居乐在内的整个行业都已经是少了很多,所以公司里面希望能够快一点复工,或者恢复正常的营销。

“希望今年能够确保2019年1200亿左右的销售额,我认为都有收获的了。”他表示。

他同时称,当然我们是有信心的,因为有足够的货量,有2000多亿的货值,按现在的土地价值三千多块钱每平方米的成本,大概销售是一万多每平方米,因此还是有空间在这里,所以预测今年肯定是难的,但希望能保持去年的业绩。

绿城张亚东:疫情对上半年影响较大 实现2500亿目标是大概率

对于2020年展望,绿城中国控股有限公司董事会主席、执行董事兼行政总裁张亚东称,投资方面,今年计划完成2500亿,权益部分不低于600亿。合同销售方面,今年大概就是2500亿。

张亚东表示,目前根据判断,疫情对一季度和二季度的影响会比较大,全年大概率还会实现目标,当然主要还要看全国的疫情,特别是境外的疫情,包括资本市场的情况,但现在还是按这个目标去努力。

其认为,今年最主要的四个字就是聚焦利润。对于目标,张亚东表示,如果不出现黑天鹅、灰犀牛事件,实现2500亿目标是大概率。

2020年一季度已结束,随着房企陆续复工复产,房地产市场像被按下了“重启键”,交易情况开始好转,但仅有少数业绩表现突出企业恢复了正常水平,新冠肺炎疫情对房企2020年业绩的影响还有待进一步观察。

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