北京海南登顶最难购房省份 不吃不喝要16年

来源:21世纪经济报道 2016-05-19 13:13

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按照2015年数据,一个中国普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省,登顶全国最难购房省份的是:海南、北京,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能购买一套90平方米的小户型住房。

21世纪经济研究院特约研究员张梦洁

多少年的收入才够普通人在城市买套房?这对于很多一线城市的工薪阶层来说,似乎是一个近乎叩问的追问。

5月18日,上海3·25新政后的第二次土拍又一次刷新了上海郊区地王记录,在距离浦东陆家嘴14公里之遥的周浦镇,保利地产以超过5万每平米的楼板价竞得地块,预计未来保本售价近8万。

一线城市和强二线城市频出的地王和频频被刷新的楼板价,让这些城市的购买力被打上大大的问号,代表大部分人收入水平的城镇职工平均工资在房价涨幅面前又有多大话语权?21世纪经济研究院以城镇在岗职工年平均工资、全国和各地商品房销售均价,测算出2000年以来中国普通居民年收入购买力以及各省市居民购买一套普通住宅所需工作年限。

结果显示,按照2015年数据,一个中国普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以购买一套小户型(90平米)住宅。具体到各省,登顶全国最难购房省份的是:海南、北京,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能购买一套90平方米的小户型住房。

一年工资可买9.3平方米

根据国家统计局数据,2015年全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元,同期全国商品房单位面积销售均价为6792元/平方米(2015年商品房销售额87281亿、商品房销售面积128495万平方米测算得知)。

这也就意味着,假若普通居民不吃不喝工资全部用于买房,2015年全年工资可购买9.3平方米房子。

总体来看,相对于房价,近年来中国普通工薪阶层的工资购买力也在提升。因为在2000年,城镇在岗职工年平均工资是9371元,商品房单位面积销售均价是2112元/平方米,当时一年工资仅可购买4.4平方米的房子,而时隔14年后,普通居民工资购买力几乎翻了一番,到2014年一年工资可购买9.1平方米的房子。

从购买力增速来看,由于2008年全国商品房销售单价出现负增长,所以工资购买力在这一年增幅最快,较上年提高了19.2%。但自从2009年以后,由于工资增速相较房价涨幅放缓,因此除2014年外,这几年工资购买力实际呈现回落态势。

但不可否认的是,与国际水平相对比,中国的房价收入比呈现出较大落差。2015年,中国房价与年平均工资的比值是9.3倍,大大高于国际上3-5倍的合理水平,这不仅抑制了普通工薪阶层住房购买力,也成为房地产库存居高不下的主要原因之一。

买套小户型至少需奋斗9.7年

城镇工薪阶层购买一套90平米普通住房需要奋斗多少年?

按照2015年全国商品房单位面积销售均价6792元/平方米、同期全国城镇非私营单位在岗职工年平均工资63241元来算,一个普通居民不吃不喝,需要花费9.7年才可以购买一套小户型房屋。这一水平较2014年所需的9.9年有所下降。

伴随着的是居民消费结构的演变——从以食品、衣着及家庭设备为主的消费支出,转变为以住房、交通等重型消费为主的消费结构。1992-2014年,中国城镇居民的食品、衣着及家庭设备用品支出占总支出的比重,约下降了31.0个百分点,而居住和交通通信支出比重则提高了27.1个百分点。

与之相应,中国逐渐形成以房地产、交通等产业为核心的投资架构。在2015年固定资产投资流向中,仅房地产、基础设施两大类投资占总比就达到了35.8%,超过同期制造业32.7%的比重。

这表明,在一二线城市有能力购房人群集中但却供不应求、三四线城市库存高企却收入掣肘的双重供需错配、区域错配情况下,释放房地产有效需求,不仅是尽快转换居民消费升级的动力,同时也是中国产业结构调整的关键所在。

海南、北京登顶最难购房省份:不吃不喝至少16年

具体到各省份,工作多少年才可以换来一套90平方米的小户型房呢?由于地方统计年鉴尚未发布2015年当地城镇在岗职工年平均工资、商品房销售额及销售面积等数据,因此21世纪经济研究院采用的是2014年数据;且因为最终指标是用年份这一单位来衡量各省的买房难易程度,过往数据表明,每年绝大多数省份居民购房所需年份的变动幅度基本在几个月以内,因此2014年数据对总体判断各地购房难易程度干扰不太明显。

结果显示,在全国各省中,登顶全国最难购房省份的是:海南、北京,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能购买一套90平方米的小户型商品房。海南在2014年登顶最难购房省份,主要是海南作为旅游城市,主要购买人群是以高端楼盘为主的外地人,因此有一定特殊性。综合来看,北京无疑是全国最难购房省份,比如其在2013年乃至更为久远的2000年,都是房价收入比最高省份。

而购买难度较小的省份则多分布在西部,其中宁夏、贵州、内蒙古三地的难度最小,2014年当地普通居民分别需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可以买一套90平方米的小户型商品房。

整体来看,与2014年全国平均购房年限9.9年相比,2014年全国共10个省市购房难度在全国平均线之上,这10省依次是:海南、北京、浙江、福建、上海、广东、天津、江苏、江西、河北,当地居民买套房不吃不喝至少都需10年以上。

但与2013年相比,全国除山西、吉林、云南、西藏、甘肃、青海6省区外,其余省份的房价收入比都有不同程度的下降,其中尤以浙江、广东、福建、北京、上海、重庆等省市的下降最为明显,均在1年以上。这表明,这些地区虽然房价都高于全国平均水平(除重庆外),但相对于房价的涨幅,居民收入增速相对跑得更快,因此购买力增强。其中,浙江下降的程度最为明显,2014年购一套小户型房所需工作的时间较上年明显下降2.2年,这更多是受浙江2014年商品房销售均价大幅下跌有关。返回泰州365淘房>>

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